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Ⅱ 科学(Musical life)53:積水ハウス=住宅・施設作り ★一部で有効=Sekisui-House 個別に優秀な企業を取り上げる。 第8弾は積水ハウスを象徴とする、住宅や建築について。 建設に関する知識を習得し、 やがてはオリジナルのマイホームを築き上げることを終着点とする。 <目次> 【1】建設の基礎 【2】住宅を作る 【3】施設を作る  ★更新：2023/3/9 ★文字数：約3000字（OK）   『内装工事のことなら【内装マスター】』：(株)アシスト 
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【1】建設の基礎★一部で有効=Sekisui-House Ⅰ 工務店の仕事 工務店やハウスメーカーの仕事内容について。 ・工務店：地域密着型 ・ハウスメーカー：全国展開 (1)家や施設の工事内容 一口に工事といっても色んな段階・種類がある。 ❶地盤調査 ・地盤調査 ・地鎮祭 ・地盤改良工事 建設後に地震・災害等で安易に倒壊しないよう、地盤の強度を確認するため調査を行う。結果地盤が弱いという結果になった場合は、地盤改良工事を行う。 ❷建設工事 家の基盤を固める基礎工事。大工工事や屋根工事などが該当する。 ・根切り・地業・捨てコンクリート ・配筋工事 ・生コンクリート打設 ・内外部給排水工事 ・土台敷き・足場組み ・建方工事 ・ガラス工事 ・屋根工事 ・サッシ設置工事 ・断熱工事 ・床下地工事 ・外壁工事 ・塗装工事 ・クロス貼り ・床フローリング・タイル貼り ●塗装工事 外壁や床を「塗料」を使って色をつけたり、塗り替えをしたり、腐食を抑える為に塗り替えをしたりする。 ●ガラス工事 主に窓ガラスの取り付けなどを行う。 ❸電気工事 エアコンやコンセント、照明器具、LAN配線、配電盤の設置などの専門的な工事。 ・照明工事 ・インターネット配線工事 ・テレビ配線工事 ●インターネット配線工事 ●テレビ配線工事 (2)建築で使う素材 ・コンクリート ・セメント ・タイル ・ブロック ・ガラス ・大理石 ・水酸化クロム Ⅱ 積水ハウスの仕事 建築実績No.1のハウスメーカー。 (1)積水ハウスの仕事内容 ・戸建住宅 ・分譲住宅 ・分譲マンション ・賃貸住宅 ・リフォーム ・不動産仲介 ・法人向けオフィス ・医療・介護・福祉施設 |
【2】住宅を作る★一部で有効=Sekisui-House マイホームを建てるというのは幸福に生きていく上で1つの夢になるだろう。実際に家を建てるにはどのような手順を踏めばよいかについて言及する。 Ⅰ 家を建てるには 工務店に依頼し、家を建てる。 (1)土地を買う 土地はそもそもお金さえ払えばどこでも買えるのか？ ●基本的に、不動産屋で販売されている土地が購入できる 不動産屋は土地を売却したい人と、購入したい人の仲介をこなすので、一般的に互いの需給を一致させる為、既に売りに出されている土地が購買対象になる。 ●地主（保有者）がいる場合、交渉できるのか？ 特定の魅力的な土地をどうしても買いたいが、既に保有者がいる場合はどうすればよいか？ 保有者にとって購入した土地は資産になる為、知り合いではない限り、 赤の他人との直接交渉はトラブルのもとに繋がるので、避けた方がよい。 この場合も仲介業者（不動産屋）に相談するのがベターである。 ●土地面積と相場は？ 土地を買うには一体どのくらいの面積でどのくらいの費用がかかるのか？ ・価格の相場はざっくりいえば3,000万～4,000万円。 ・100㎡（10m四方）を基準に考える。㎡の計算は△m×△m＝●㎡（△＝一辺の長さ） 土地や部屋の面積を表す単位として〇坪や〇畳などが用いられる。 ・1坪＝約3.30578㎡ ・1畳＝1.548㎡ ・平米＝1㎡ (2)家を建てる 「戸建住宅」には「注文住宅」と「建売住宅」がある。一般的に「注文住宅」のほうが自由にできる反面、コストは高め。 ❶注文住宅と建売住宅の違い ●注文住宅 土地を含め、工務店などに設計や工事を依頼し、家を作ること。コストやデザイン含め自分のやりたいようにできるが、その分時間がかかるのが難点。 ●建売住宅 ※建売＝たてうり 土地とセットで販売される住宅。街の景観に合わせて既に建てられた住宅を購入する形式。 設計やデザインにこだわらない場合やすぐに入居したい場合はこちらのほうがよい。価格も注文住宅に比べ安くなることが多い。 ❷費用の内訳 ●全体価格 「注文住宅」の場合は「建設費」と「土地取得費」がかかるが、「建売住宅」の場合は「購入価格」のみしかかからない。 ●頭金 全体価格の1割程度。 (3)不動産屋に依頼 買いたい土地や地域が決まったら、一般的には不動産屋に依頼する。 (4)工務店（ハウスメーカー）に依頼 「注文住宅」の場合は工事が必要なため、工務店への依頼が必須になる。 「建売住宅」であれば家が既に用意されているため大掛かりな工事は必要ないが、希望に応じて工事も必要になる。 ※参考サイト ・不動産・賃貸情報ならセンチュリー21 Ⅱ 積水ハウスへの住宅工事の依頼 (1)積水ハウスに住宅の建設を依頼する ●全国のカスタマーセンターに電話する ・営業時間：9:00-18:00（火曜・水曜・祝日、GW・お盆・年末年始は除く） |
【3】施設を作る★一部で有効=Sekisui-House 事業・ビジネス面で考えるなら、人々や社会に貢献するような施設・設備を作ることは大きな夢や目標になるだろう。 Ⅰ 施設作りのプラン (1)何の施設を作る？ 肝心な、何を目的とした施設を作るかについては、自身が経営者としての視点をもち、自分の得意分野で考える。 ・飲食店 ・美術館・博物館 ・遊園地・テーマパーク ●飲食店 ●美術館・博物館 ●遊園地・テーマパーク (2)どこに作る？ 住宅と同じでまず土地を確保する必要がある。 ●場所はじっくり検討 一度土地を購入して建築を始めると、その時点で莫大な費用が発生し、取り返しがつかないので、購入する土地の場所は時間をかけて思案しなければならない。選定基準になるのは主に下記の通り。 ・周りに同じような施設がないか ・人々からニーズがあるか (3)お金はどうする？ 家を建てるのも相当な金額がかかるが、多くの人が利用する施設を作るのはさらに大規模の為、 個人ではまかなえない金額を要する。数百億円単位は珍しくない。 ●出資を募る 投資家から出資してもらう。 Ⅱ 積水ハウスへの施設工事の依頼    |
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